目前，江苏省省政府第39次常务会议审议通过《江苏省建筑节能管理办法》，该《办法》将在12月1日实施。《办法》规定：新建宾馆、酒店、商住楼等有热水需要的公共建筑以及十二层以下住宅，应当按照规定统一设计、安装太阳能热水系统;政府投资的公共建筑应当至少利用一种可再生能源等。

从通过到实施，留给《江苏省建筑节能管理办法》的时间不足半个月。《办法》中最为亮眼的.无疑是“新建宾馆、酒店、商住楼等有热水需要的公共建筑以及十二层以下住宅，应当按照规定统一设计、安装太阳能热水系统”这一条。条款的实施，意味着新建的小高层、多层住宅的居民打开水龙头就能用上太阳能热水。

太阳能住宅楼是这样的，比如一幢1 2层的小高层住宅楼，如果一个单元是24户人家，这24户人家不需要每家去买个太阳能，由开发商负责建设安装的整套太阳能供热系统可将热水通过管直送到每家每户。那么，这样的“太阳能住宅楼”离我们远吗?节能系统的增加，是否会相应增加购房成本?节能系统的普遍使用，会对家庭乃至社会带来怎样的效益?带着这些问题，记者试着对此次节能新政予以更多的民生解读。

苏州太阳能住宅楼已经在造了 快的明年就能买到这样的房子

“事实上，早在去年苏州就开始对住宅节能环保提出了要求。"市建设局总工室主任马吉表示，根据2007年3月苏州市政府常务会议审议通过的《苏州市民用建筑节能管理办法》，从2008年5月1日起，苏州新建12层及以下住宅和新建、改建、扩建的有热水需求的公共建筑即强制要求统一设计和安装太阳能热水系统。马吉强调，也就是说只要是去年5月1日以后新设计的12层以下住宅，都要求强制安装太阳能热水系统，虽然目前还未有相关楼盘通过竣工验收，但最迟明年苏州市民就能够住上统一安装太阳能热水系统的房子。

对此，不少开发商都向记者表示，这一节能环保规定确实作为强制性规定在各新建住宅中稳步推行。“以我们集团下属的‘越湖家天下’为例，该楼盘所有住宅都将设计安装太阳能热水系统，每家每户都将有热水管接口，只要业主需要即可使用上太阳能热水。”吴中地产集团营销总监周晓峰告诉记者，这一楼盘将于明年正式面向市场销售。

强制措施从设计图纸开始把关 否则要整改还要被罚款

如果设计单位未能按照《办法》规定采取节能措施怎么办呢?按照《办法》“除了责令改正外，还将处2000元以上3万元以下的罚款。”

而在苏州，保障措施更为实际。“对于12层以上的新建住宅，太阳能热水系统的设计与安装只是作为推荐，但12层以下的小高层与多层住宅则须强制实施，否则设计图纸在主管部门就过不了堂。”市建设局总工室主任马吉告诉记者。

记者了解到，在《苏州市民用建筑节能管理办法》的具体实施过程中，市政府早已提出要求加强从规划和建设的源头把关。按照相关要求，从2008年5月1日起，施工图审查机构对工程施工图即开始对是否按规定设计太阳能热水系统进行把关。一名开发商也向记者透露，主管部门此次确实对推广节能住宅执行比较严格，此前在多次检查中都对一些在节能规范上打擦边球的项目提出了严格的整改要求。“其实不少开发商对节能产品的推广应用主要还是在于成本上的考虑，但节能住宅肯定是未来的发展趋势。”

太阳能住宅建安成本会提高 百平方米增加4000元至7000元

在省市相关建筑节能管理办法实施之后，房地产开发商将被强制性地为居民安装太阳能热水系统。不过，也有一些购房者在听说将由开发商统一安装太阳能热水系统，也为这一系统是否会增加购房成本而犯愁。

“现在房价本来就居高不下，使用建筑节能系统肯定会增加建设成本，开发商没有理由不把这一成本摊进房价。”有购房者担心道。记者了解到，太阳能热水系统主要有三个“兄弟”，分别为整体式太阳集热器、阳台(墙面)壁挂式太阳集热器和单元集中热水系统。根据市建设局提供的数字，目前苏州推广安装的太阳能热水系统，根据不同的系统大致成本在40-70元/平方米。也就是说，一套100平方米的住宅因采用太阳能热水系统所提高成本为4000-7000元。

“虽然设计安装太阳能热水系统将提高一定的建设成本，但是数千元与数十万元的房价来比，其所占的比例并不高。"苏州科技大学房地产研究所盛承懋并不认同太阳能热水系统推高房价的说法。盛承懋表示，绿色节能地产是房地产发展的必然方向，虽然节能住宅一次性投入成本较多，但是长期负担比普通住宅更低。而且相对于经济效益而言，太阳能住宅楼所产生的环保效应要更为深远。

住进太阳能住宅楼实惠看得见 三口之家一天节省一元钱

住进“太阳能住宅楼”，相比电力、燃气的使用，一户家庭究竟能节省多少开支?这恐怕是未来新住民最想了解的。

目前在苏州市区内尚未能找到这样的范本，但在农村的居民住宅中，这样的太阳能热水系统早已相当普遍。光芒电器的李云剑在市区经营着一家热水器公司，对热水器产品的跟踪研究后发现，使用太阳能热水系统以代替传统的电热或者燃气热水器，用于日常的生活用水(洗澡、洗漱、洗菜、洗衣等)，平均每天可以节省1元以上。而如果是五口之家的话，每天能节省2元左右。这样的测算是否科学?此前江苏省住房和城乡建设厅副厅长顾小平曾给出这样的数据：100平方米的房子，一年可以节约能源开支600元左右。因此无论是官方还是民间的测算，两者颇为接近。

住进太阳能住宅有几个疑问 水质能保证水温能恒定吗?

在采访中，记者发现，虽然太阳能住宅楼是个环保的好东西，但一些市民就太阳能热水系统的使用提出了一些问题。

疑问一：水质是否能够保障。太阳能热水供水有点类似早期的楼顶水箱。自来水打到水箱后，通过太阳能系统加热，之后通过管道输送到各家各户。那么就有市民疑问，是否会出现铁锈等情况，影响水质?

对此，相关开发商表示：新型的太阳能热水系统，其储水容器一般以不锈钢制成，且会定期清理。目前苏州市场上，有部分单位已使用太阳能的集中供水系统，有的已经使用十年以上了，实践结果，水质的纯净度方面应该没什么问题。

疑问二：能否保证热水供应。从楼顶的水箱供水，会不会出现越到楼下，水温就越低的状况?在集中用水的时段，热水会不会供应不上?

对此，相关开发商表示：热水的用水量是根据住宅楼的居住人口提前设计的，按每人每天50升的标准，100个人就是5吨。当然，这只是指正常情况下，群居群租现象不在考虑之内。此外，热水系统是一个循环系统，达到一定温度后，热水就在管路内循环，所以是即开即用的。加上管子采用了保温材料，温度损耗甚微，住12层的和住底层的，使用热水的温度应该相差不多。另外即便在阴雨天，供水系统也配以了辅助电加热系统，保证水温在一个恒定的状态。